住宅建设领域正经历重大变革，全国多地纷纷出台针对“偷面积”现象的整治新规，这无疑给房地产市场格局带来了深刻影响。各地政策重点规范飘窗设计，仅厨卫可采用内凹式飘窗，客厅、卧室的“假飘窗”增加面积做法被禁止。同时，结构柱全面纳入面积核算，40米以上楼层花池功能受限，建筑内部天井尺寸标准化。以成都为例，“板率”增加值不得超1.5%，层高误差限制在0.15米以内。此前，部分城市为吸引房企投资，在土地出让条件中鼓励提高套内半开敞空间比例，赠送面积可达50%左右，高实用率楼盘深受购房者青睐。
但实施过程中违规现象频出，公共空间被违规使用，违建屡见不鲜。新规楼盘是市场转向的阶段性产物，虽能提高房企投资积极性、稳住市场，但长远看可能存在违规隐患。优化高实用率政策，旨在引导市场回归理性，倒逼行业注重产品力竞争。未来，“超高实用率”住宅用地将减少，房企需潜心打磨产品与服务。在政策引导、监管强化下，房地产行业有望迈向“质量优先”新阶段，为购房者带来更透明、更优质的居住体验。
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